Zum Verkauf gelangt ein ruhiges Sommerdomizil im schönen Weinviertel!

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² und befindet sich auf ca. 513 m² Eigengrund.

Das Wohnhaus gliedert sich in:
- Vorzimmer/Esszimmer/Wohnzimmer
- Badezimmer (Dusche, WC)
- Schlafzimmer
- Küche
- sowie Gerätehütte und Gartenhütte.

Sollte dies nicht ausreichen, wäre ein Ausbau des Dachgeschosses, der bereits eingereicht wurde, durchaus möglich und würde zusätzlichen Raum schaffen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Badezimmer installierten Elektrospeicher.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für Outdoor-Aktivitäten. Eine Terrasse rundet das Gesamtpaket ab und ermöglicht gemütliche Grillabende im Freien.

Bezüglich einer Vergrößerung des Gebäudes ist mit dem Bauamt das Einvernehmen herzustellen.
Es gelten die allgemeinen Baubestimmungen bzw. kommt §54 der NÖ Bauordnung zur Anwendung.

Großkrut ist ein lebendiger Ort und hat eine direkte Anbindung an die A5 Nordautobahn (ca. 30min nach Wien). Das Dorf bietet eine gute Infrastruktur, Kaufhaus, Arzt, Banken, Gastronomie, Frisör, Kindergarten, Schule etc. Die Weinstadt Poysdorf erreichen Sie in ca. 10 Minuten (Golfplatz und Vino Versum).
Die Grenze zu Tschechien und deren Ausflugsziele, wie Schlösser etc. befinden sich nur 15 Fahrminuten entfernt.

Zur Ortserkundung mehr auf https://www.grosskrut.at

Eignet sich auch als Ferienhaus für Familien oder auch als Alterssitz.


WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	492.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	6.01

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3119