OPEN HOUSE am Freitag, 24.11.2023, ab 12 Uhr
Anmeldungen sind ab sofort unter www.remax.at/1658-3133 möglich!


Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Bernhardsthal punktet mit einer schönen Ruhelage und Platz für eine große Familie (2 Wohneinheiten). Der uneinsehbare, nette, begrünte Innenhof mit Terrasse ist eine Wohlfühloase im Grünen. GRANDERwasser auf der gesamten Liegenschaft! Die PV-Anlage sorgt für die Energiekostenersparnis!

Durch die geschmackvoll gestaltete Eingangstüre in Tiffany-Technik wird das Wohnhaus betreten. Der großzügige Vorraum ist mit tischlergefertigten Maßmöbel ausgestattet und bietet viel Stauraum. Von diesem Vorraum gelangt man in die beiden Wohneinheiten und auch direkt auf die Terrasse.

Rechte Wohneinheit: Vorraum, Zimmer, Badezimmer/WC, Wohnküche (neuwertige Vollholzküche, Team 7) mit Specksteinofen und Ausgang in den großzügigen Wintergarten. Von dieser Wohneinheit gelangt man auch direkt in den Garten. Die natürlichen Materialien sorgen für ein stimmiges Wohngefühl.
Linke Wohneinheit: Wohnküche (ebenfalls Vollholzküche) mit Speis und Kachelofen, Aufgang in den 1. Stock mit einem Zimmer, Kabinett und Bad/WC.

Am Grundstück befinden sich außerdem Nebengebäude im Garten, eine Teilunterkellerung, ein Carport sowie ein Aufgang zu einem erhöhten Garten mit Ausblick.

Das Wohnhaus wurde mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Der Dachboden ist isoliert.
Die Beheizung erfolgt mit Kachelofen/Specksteinofen bzw. mit einer Gaszentralheizung (Brennholz ist ausreichend vorhanden!).
Die PV-Anlage befindet sich auf dem Dach.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Solaranlage.

Bernhardsthal liegt im nordo?stlichen Weinviertel und bietet mit einem der gro?ßten Landschaftsteiche von NO? viele Freizeitangebote für die ganze Familie.
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 4min erreichbar und ist Anschlussstelle für die Züge nach Wien und Breclav.
Im Ort befindet sich außerdem ein praktischer Arzt mit zusätzlicher Hausapotheke, Kaufhaus Adeg, Lagerhaus, Gasthaus, Kindergarten, Volksschule.


WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	173.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3133