Sie sind für Ihre Familie auf der Suche nach einem Haus im Grünen, mit Garten, nicht weit von Wien entfernt?
Dann haben Sie Ihren Wohntraum gefunden!

Hell und geräumig präsentiert sich dieser Familienwohntraum in ruhiger Siedlungslage. Ein Ort zum Wohlfühlen!

RAUMAUFTEILUNG: ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit 4 Zimmern. Das Haus ist voll unterkellert.
Erdgeschoß: geräumiges, gartenseitiges Wohnzimmer mit angrenzendem verglastem Balkon, Küche, Vorzimmer, Gäste-WC, Garderobe, Speis, Abstellraum
Dachgeschoß: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC

AUSSTATTUNG: Garage, Autoabstellplatz, ca. 80 m² Keller (sowohl vom Haus als auch vom Garten begehbar), ein Kellerraum ist beheizbar, Pelletsheizung (2017 erneuert), zusätzliche Fußbodenheizung im Obergeschoss, Photovoltaikanlage (5,6 kW) mit Hybrid Wechselrichter und Möglichkeit für Batterieanschluss, Glasfaserleitung, Strom, Ortskanal, Ortswasser.
Das Haus wurde 1986 in VELOX-Mantelbetonweise (30cm Außenwände, zusätzlich isoliert) errichtet und verfügt über Holzfenster. Das Dach ist mit Bramac-Alpendachstein Ziegeln gedeckt.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 96

GRUNDSTÜCK: 682 m², Das Grundstück ist ca. 17 m breit und ca. 40 m lang. Flächenwidmung = Bauland Wohngebiet. Der Garten ist Nord-Ost-seitig ausgerichtet.

LAGE: Pellendorf liegt im Hügelland des Weinviertels ca. 3 Kilometer westlich von Gaweinstal. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie über die A5 in ca. 18 Autominuten. Über den Zweigelt-Radweg ist Pellendorf an das niederösterreichische Radwegenetz angeschlossen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	96.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3324