Haus in Zentrumsnähe

Dieses gepflegte Haus steht unweit vom Stadtzentrum Laa/Thaya, auf ca. 251 m² Eigengrund und verfügt über ca. 73 m² Wohnnutzfläche (wenn man die Einfahrt mit ca. 20 m² als Wohnraum mit einbindet sind es ca. 93 m²).

Durch die Einfahrt kommt man ins Bad/WC, in die Küche und weitere 3 Zimmer. Weiters in den uneinsehbaren kleinen Garten. Dort gibt es noch eine Kellerröhre und Nebenräume.

Das Haus wurde mit einer Gaszentralheizung beheizt, die Therme ist jedoch kaputt und müsste ersetzt werden (wenn man sie durch keine andere Heizvariante ersetzen möchte). Weiters gibt es in der Küche einen Kaminanschluss und in einem der Zimmer noch einen funktionstüchtigen Mellerkamin.

Die Schul- und Thermenstadt Laa/Thaya verfügt über eine gute Infrastruktur (mehr dazu unter www.laa.at), das Stadtzentrum liegt vor der Haustüre, zum Bahnhof sind es ca. 2 Kilometer (zu Fuß oder mit dem Rad auch über schöne Wege zu erreichen), auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 30 Autominuten (ca. 37 Kilometer).

KAUFPREIS: Euro 129.000,--

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	567.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	6.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3562