Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und hochwertiger Innenausstattung

Ort: Ginzersdorf
Objekttyp: Einfamilienhaus
Zustand: Sehr gepflegt / neuwertig
Besonderheiten: Offener Wohnbereich, moderner Kaminofen, überdachte Terrasse, großer Garten, Fußboden in Holzoptik, Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertige Einrichtung

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in Ginzersdorf überzeugt durch seine klare Architektur, hochwertige Ausführung und eine freundliche, helle Atmosphäre. Die Immobilie bietet auf einer Ebene ein großzügiges Raumkonzept, ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Komfort, Licht und modernen Wohnstil legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und großen Fensterflächen, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen. Die offene Gestaltung des Raumes vermittelt ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit zugleich.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kaminofen, der nicht nur an kühleren Tagen eine angenehme Wärme verbreitet, sondern dem Raum auch eine behagliche Atmosphäre verleiht. Der Wohnbereich ist geschmackvoll eingerichtet und bietet viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein.

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Ausstattung
? Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Boden in Holzoptik
? Moderner Kaminofen mit Glasplatte als Funkenschutz
? Offene Raumaufteilung mit viel natürlichem Licht
? Einbau von modernen Spots und Lampen für eine direkte und indirekte Beleuchtung
? Große Eckcouch als zentraler Wohlfühlpunkt des Wohnbereichs
? Hochwertiger Esstisch mit bequemen Stühlen
? TV-Bereich mit Lowboard und Wandmontage
? Holzregal mit Stauraum für Kaminholz
? Große Terrassentüren für den direkten Zugang zum Garten
? Tischfußball-Tisch für zusätzliche Freizeitgestaltung

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Außenbereich

Der Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die weitläufige Grünfläche eignet sich perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Sehr praktisch ist die geräumige Gartenblechhütte, die Platz für alle Gartenutensilien bietet.

Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Sie lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein ? ganz gleich, ob beim Frühstück, Grillen oder entspannten Sommerabenden.

Ein seitlicher Kiesweg sorgt für eine saubere und komfortable Erreichbarkeit des Hauses und rundet das gepflegte äußere Erscheinungsbild ab.

Ein Carport für das Auto ist auch vorhanden.

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Lage

Das Objekt befindet sich in Ginzersdorf einem ruhigen und familienfreundlichen Ort mit guter regionaler Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sind gut erreichbar. Über die nahegelegene A5 Nordautobahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Fahrminuten.


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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3555